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春秋平台客户端_买房课堂丨买房子到底要交哪些税费?

来源:网络整理 作者:匿名 发布时间:2020-01-10 12:06:31

春秋平台客户端_买房课堂丨买房子到底要交哪些税费?

春秋平台客户端,常常有购房者向封叔咨询,在买房应要交什么税。称自己不清楚除了房款以外还要交税,所以常常在计算总房款的时候,算漏了税款,没有做好买房支出规划。

那么买房到底要交哪些税呢?一起来看看。

契税

90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅征收3%。

印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%。

银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m㎡收取

物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

住宅 建筑面积 x3元/㎡;非住宅 建筑面积 x11元/㎡。

营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

规费

规费主要包括以下方面:

交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);

《房屋所有权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元;

《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

封面新闻记者 李竺轩

综合报道

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